Viabilidad de inscripción de hipoteca de la cesión de crédito para inmueble con embargos y prohibiciones

Situación

Un tercero paga al mutuante el capital e intereses adeudados por el mutuario subrogándose al acreedor quien le cede su crédito que está garantizado con una hipoteca. El inmueble hipotecado se encuentra embargado por el fisco en juicio en que se persigue el pago de contribuciones y existe también una prohibición de celebrar actos y contratos en otro juicio en que dicho inmueble también está embargado. Se requiere al Conservador dejar constancia en la inscripción de la hipoteca de la cesión de crédito.

¿Los embargos y las prohibiciones señaladas obstan a practicar la actuación registral requerida?

No, por cuanto cualquiera puede pagar por otro subrogándose en los derechos del acreedor. En este caso el Conservador sólo dejará constancia de la cesión del crédito al margen de la inscripción de la hipoteca que garantiza la obligación que pagó el tercero subrogándose así al acreedor. En consecuencia esta actuación registral dice relación con el crédito y no con el inmueble embargado.