El deudor de una obligación garantizada con hipoteca requiere la cancelación de la inscripción hipotecaria en atención a que han transcurrido más de quince años desde la fecha de su constitución.
Pregunta
¿Procede dicha cancelación en tales circunstancia o debe exigirse que se exhiba al Conservador la sentencia por la que se declara prescrita la obligación que dicha hipoteca garantiza?
Respuesta
La extinción de una hipoteca procede conjuntamente con la extinción de la obligación principal, de acuerdo a los casos que enumera el artículo 2434 del Código Civil; si no se ha extinguido la obligación principal no se puede cancelar una hipoteca, aún cuando haya transcurrido el tiempo, debiendo solicitarse sentencia judicial que declare la prescripción para proceder a inscribir la cancelación, (artículo 2493 del Código Civil).
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