Nulidad de matrimonio y liquidación de sociedad conyugal

Situación

Durante la vigencia de la sociedad conyugal se celebró un contrato de compraventa respecto de un inmueble, practicándose la inscripción de dicho titulo en el registro del Conservador con posterioridad a haberse declarado la nulidad del matrimonio sin que hasta la fecha se haya practicado la liquidación de la sociedad conyugal.

Atendido que la tradición de los bienes raíces se efectúa por la inscripción del titulo en el registro del Conservador y, este titulo es anterior a la declaración de nulidad del matrimonio y su inscripción se practicó con posterioridad a dicha declaración de nulidad ¿dicho inmueble es de propiedad de la sociedad conyugal no liquidada o del entonces marido y a cuyo nombre se practicó la inscripción como jefe de la sociedad conyugal existente a la fecha en que se celebró el contrato de compra venta?

De acuerdo a los antecedentes contenidos en la situación que se plantea, en primer termino es claro que el inmueble que fue adquirido durante la vigencia de la sociedad conyugal. habiendo sido declarado nulo el matrimonio y al no haberse liquidado la sociedad conyugal, ha surgido una comunidad de bienes entre los ex cónyuges respecto del inmueble en comento. acorde con lo dispuesto en el art.1.739 del C ódigo Civil y consecuentemente a la celebración de la escritura de compraventa deben concurrir ambos comuneros. Ahora bien, sabido es que la tradición de los bienes inmuebles se efectúa por la respectiva inscripción en el C.B.R., y ello se ha realizado encontrándose vigente la comunidad de bienes, el referido inmueble es de propiedad de la sociedad conyugal y no del marido. En mérito de lo expuesto, en el evento que el titular de la acción proceda a vender el inmueble, el Conservador deberá negarse a practicar la inscripción, acorde con lo dispuesto en el art. 113 del Reglamento, puesto que el contrato adolecería de nulidad relativa.