Hipoteca constituida en título que se adquiere inmueble a favor de un tercero

Situación

Se presenta a inscripción un título por el cual se adquiere un inmueble, y en él se estipula a favor de un tercero, conforme a lo dispuesto en el artículo 1449 del Código Civil, constituyéndose por el estipulante una hipoteca en favor de una entidad bancaria, título que es rechazado porque el beneficiario del crédito, es el estipulante.

Pregunta

¿Procede el rechazo?

Respuesta

No debería ser rechazado el título que se presenta a inscripción, ya que de acuerdo a la figura de la estipulación a favor de un tercero, éste sólo pasa a ser parte del contrato una vez que acepta, ya sea expresa o tácitamente, adquiriendo el inmueble en el estado que se encuentre, al momento de dicha aceptación.


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