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Consideraciones respecto al contrato de Renta Vitalicia

Edmundo Rojas Garc铆a
Director Revista Fojas y Presidente Honorario de la Corporaci贸n Chilena de Estudios de Derecho Registral

La renta vitalicia es un contrato aleatorio en que una persona se obliga a t铆tulo oneroso a pagar a otra una renta o pensi贸n peri贸dica durante la vida natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero (art. 2264 del C贸digo Civil 1) o sea, faltando una de ellas o el tercero cesa la obligaci贸n de continuar pagando la renta, a menos que se convenga que ella se deba durante la vida natural de varios individuos, que designar谩n y que existan al tiempo de la celebrarse el contrato (art. 2266 del C贸digo Civil 2).

Tambi茅n puede constituirse a favor de dos o m谩s personas que gocen de ella simult谩neamente, con derecho a acrecer o sin el, o sucesivamente seg煤n el orden que se convenga con tal que todos existan al tiempo del contrato (art. 2265 del C贸digo Civil 3).

El precio de la renta vitalicia, esto es el derecho a percibirla, puede consistir en dinero o cosas ra铆ces o muebles, que en consecuencia se dan en pago.

No existe proporci贸n entre la pensi贸n y el precio y los contratantes pueden as铆 establecer la pensi贸n que quieran a t铆tulo de renta vitalicia (art. 2268 del C贸digo Civil 4).

Perfeccionamiento del contrato (art. 2269 del C贸digo Civil 5) este se perfecciona por la entrega del precio que, como ya se dijo, puede consistir en dinero o en un bien o bienes muebles o inmuebles y as铆, en caso de pagarse con la daci贸n en pago de uno o varios inmuebles, 茅stos deben individualizarse, se帽alando sus deslindes e inscripci贸n a nombre del pensionista para inscribirlo a nombre del obligado al pago de la renta vitalicia e inscribir la hipoteca sobre el mismo si se constituyera este gravamen para la seguridad del cr茅dito del o los pensionistas.
Lo dicho es v谩lido para el caso en que en el precio se pague por el pensionista haciendo daci贸n en pago de uno o m谩s inmuebles u otros bienes sujetos a inscripci贸n en Registros 鈥 como por ejemplo veh铆culo(s), acciones, etc.- puesto que las inscripciones deben hacerse con arreglo al t铆tulo que al efecto se presenta para requerir dichas inscripciones.

Rescisi贸n (art. 2271 del C贸digo Civil 6) Esta puede pedirse s贸lo en el caso que las partes lo hayan convenido en el contrato, el que siempre debe constar por escritura p煤blica, requisito ineludible para practicar la inscripci贸n del o los inmuebles que se hubieran dado en pago por el pensionista y la inscripci贸n聽 de la hipoteca si se pacta 茅sta para la seguridad del cr茅dito la que, adem谩s, se extiende al pago de lo atrasado. Muerto el pensionista o el tercero de cuya existencia pende la duraci贸n de la renta vitalicia, el deudor deber谩 todo el a帽o corriente si en el contrato se hubiere estipulado que se pagase con anticipaci贸n y as铆 no fuese se deber谩 la parte que corresponda al n煤mero de d铆as corridos.

Cancelaci贸n de la inscripci贸n hipotecaria: Para proceder a practicarla deber谩 acreditarse fehacientemente al Conservador el pago de la pensi贸n con arreglo a lo se帽alado precedentemente, y adem谩s, la muerte del o de los pensionistas si 茅stos fueren m谩s de uno y se hubiere establecido el derecho de acrecimiento entre ellos.
Lo dicho por cuanto, si bien el contrato de renta vitalicia no requiere de inscripci贸n, si la obligaci贸n de pagar la renta vitalicia se garantiza con hipoteca, este contrato s铆 requiere de inscripci贸n para tener los efectos que le son propios, esto es, ser una garant铆a real de las obligaciones constituidas en el contrato principal, esto es, el contrato aleatorio de renta vitalicia cuya extinci贸n conlleva, por su car谩cter de contrato principal, la extinci贸n de la hipoteca como contrato accesorio a aquel para seguridad de cr茅dito del pensionista.

La hipoteca puede constituirse por otra escritura p煤blica que no sea necesariamente aquella que da cuenta del contrato de renta vitalicia, mas, resulta recomendable que ambos contratos consten en un mismo instrumento por razones de econom铆a registral y de seguridad de los derechos del pensionista.

Finalmente cabe se帽alar que, si bien el contrato de renta vitalicia no requiere de inscripci贸n para su validez, en la inscripci贸n de la hipoteca deber谩 expresarse que ella se constituye para garantizar la obligaci贸n del deudor de la renta vitalicia constituida a favor de tal o tales pensionistas seg煤n conste en el t铆tulo respectivo. Nada obsta a la inscripci贸n del contrato de renta vitalicia en que ella se acuerda, pero s贸lo como medio de publicidad – aunque innecesaria – atendido que el t铆tulo que se invocar谩 para exigir el cabal cumplimiento del pago de la renta vitalicia – en caso que ello sea necesario – ser谩 precisamente el contrato de renta vitalicia y si este se ha garantizado con hipoteca y se ejercitara la acci贸n hipotecaria ser谩 l贸gicamente el contrato de la hipoteca, debidamente inscrita el t铆tulo id贸neo para tales efectos.

Notas al pie:

Art. 2264. La constituci贸n de renta vitalicia es un contrato aleatorio en que una persona se obliga, a t铆tulo oneroso, a pagar a otra una renta o pensi贸n peri贸dica, durante la vida natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero.

Art. 2266. Se podr谩 tambi茅n estipular que la renta vitalicia se deba durante la vida natural de varios individuos, que se designar谩n.
No podr谩 designarse para este objeto persona alguna que no exista al tiempo del contrato

Art. 2265. La renta vitalicia podr谩 constituirse a favor de dos o m谩s personas que gocen de ella simult谩neamente, con derecho de acrecer o sin 茅l, o sucesivamente seg煤n el orden convenido, con tal que todas existan al tiempo del contrato.

Art. 2268. Es libre a los contratantes establecer la pensi贸n que quieran a t铆tulo de renta vitalicia. La ley no determina proporci贸n alguna entre la pensi贸n y el precio.

Art. 2269. El contrato de renta vitalicia deber谩 precisamente otorgarse por escritura p煤blica, y no se perfeccionar谩 sino por la entrega del precio.

Art. 2271. El acreedor no podr谩 pedir la rescisi贸n del contrato aun en el caso de no pag谩rsele la pensi贸n, ni podr谩 pedirla el deudor, aun ofreciendo restituir el precio y restituir o condonar las pensiones devengadas, salvo que los contratantes hayan estipulado otra cosa.

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